Контрольная работа оценка стоимости квартиры

13.09.2019 DEFAULT 2 Comments

Анализ цен на квартиры в г. Формула для определения окончательной рыночной стоимости объекта. МВР - мультипликатор валовой ренты. Оценка стоимости квартиры в современных рыночных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. На первой стадии оценки необходимо ознакомить заказчика с основными ограничительными условиями, которые сопровождают оценку стоимости объекта недвижимости. Источники информации Технический паспорт, осмотр, интернет.

Согласование результатов, полученных разными подходами. Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.

Анализ ситуации на рынке недвижимости, определение рыночной стоимости склада затратным, сравнительным, доходным подходом. Согласование результатов и заключение рыночной стоимости склада.

283606

Прогнозирование величин денежных потоков. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.

Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Оценка рыночной контрольная работа оценка стоимости квартиры трехкомнатной квартиры - подобные работы. Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости.

Анализ рынка жилой недвижимости. Анализ результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Расчет стоимости объекта затратным подходом. Оценка жилого комплекса методом парных продаж и сравнительным подходом.

Определение стоимости методом капитализации чистого операционного дохода. Возмещение инвестируемого капитала по методам Ринга и Инвуда. Теоретические основы проведения оценки недвижимости. Вне общества эссе яковлев определения понятия недвижимого имущества и его классификации. Особенность использования доходного и затратного подходов. Исследование расчета рыночной стоимости сравнительным методом.

Обоснование рыночной стоимости объекта оценки в зависимости от его местоположения на основе трех общепринятых подходов и методов анализа, сравнения и измерения. Оценка и составление отчета об определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости. Зная цену 1 от застройщика можем определить примерную стоимость строительства проводя корректировку. К корректир. C тоимостьаналога, рассчитанная затратным подходом. Со зп. Стоимость, рассчитанная затратным подходом с учётом износа, составляет тыс.

Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах недавно совершившихся сделок. Условия применения сравнительного подхода:. Объект не должен быть уникальным. Информация должна быть исчерпывающей. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой. Основные требования к аналогу:. Аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристики.

Сходные условия сделки. Этапы сравнительного подхода:. Изучение нужного сегмента рынка и выбора объекта аналога. Сбор и проверка достоверности информации по каждому выбранному объекту. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице. Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки.

Установление стоимости объекта оценки. Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с контрольная работа оценка стоимости квартиры значимости каждого показателя.

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов. Преимущества сравнительного подхода:.

Контрольная работа оценка стоимости квартиры 1934

В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция. Статически обоснован. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты. Недостатки сравнительного подхода:. Различия продаж. Сложность сбора информации о практических ценах продаж. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.

Зависимость от активности рынка. Зависимость от стабильности рынка. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

Поэтому на современном этапе необходимо учитывать реальную стоимость жилищного объекта при проведении процедур, связанных с оценкой квартиры. Спрос остается на самые дешевые квартиры 4. Отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях. С тех пор стали развиваться параллельно два процесса: быстрое становление вторичного рынка жилья на базе его приватизации и появление рынка нового жилья. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.

Со сравн. Со срыв. S о - площадь оценки объекта Таблица 1. Рыночная стоимость 1равна Си срав. Стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом с учётом износа. Обычно анализируют 4 показателя:. Среднее арифметическое значение скорректированных цен. Скорректированная цена самого похожего оцениваемый на объект аналога. Статистическими методами сравнительного подхода считаются среднее арифметическое, которое определяются по значению скорректированного ряда цен объектов аналогов, полученных из СМИ.

Х ср - среднее арифметическое цена объекта аналога.

Контрольная работа оценка стоимости квартиры 5795

Х i -цены объектов аналогов. Fi -количество аналогов. Проранжируем ряд и оформим данные в таблице:. Медиана — середина ранжированного ряда.

Медиана имеет значение 4,06 млн. С скор. Усредняем данные полученные статистическими методами. Таким образом усредненная стоимость, полученная статистическими методами сравнительного подхода, составляет4. Определим среднее значение стоимостей, полученных разными методиками сравн. С срав. Стоимость объекта оценки полученная сравнительным подходом. Определение стоимости объекта доходным подходом. Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь. Различают два вида капитализации:.

При контрольная работа оценка стоимости квартиры капитализации рассматривают две величины: годовой доход и ставка капитализации. Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу. Ожидаемый доход определяется в результате анализа доходов в течении периода владения недвижимостью.

Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!

Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества. Этапы доходного подхода:. Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.

Оценка потерь от неполной загрузки контрольная работа оценка стоимости квартиры в аренду и невзысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости.

Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:. Определение величины чистого дохода от продажи объекта. Расчет коэффициента капитализации. Добавил: Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите. Скачиваний: Описание объекта недвижимости Определение стоимости объекта Согласование и рыночная оценка стоимости Анализ среды местоположения объекта Бурятия расположена на юге Восточной Сибири, в Забайкалье, ее ближайшими соседями являются Иркутская область, республика Тыва и Монголия.

Обычный полный отчет об оценке таких объектов представляет собой целый том объемом печатных страниц, включая приложения. Его подготовка весьма трудоемка и требует высокой квалификации разработчика.

Расчет рыночной стоимости имущества затратным, доходным и сравнительным методом. Виды износа объекта недвижимости. Понимание влияния экономических условий на состояние рынков позволит оценщику получить важнейшую информацию необходимую для определения стоимости тремя подходами к оценке недвижимости.

Обычная квартира на 1 - 2 порядка дешевле крупного объекта и потому индивидуальный подход к их оценке избыточен. К тому же, стремительный рост цен на квартиры делает результаты индивидуальной оценки недостоверными.

Поэтому для небольшой жилой недвижимости, то есть квартир вторичного рынка жилья необходима методика, которая с большой точностью и высокой скоростью произведет оценку. Целью данной работы является изучение теоретических аспектов определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а так же применение полученных знаний на практике.

Предметом исследования являются методологические подходы к оценке стоимости недвижимости. Объектом в работе является объект недвижимости — двухкомнатная квартира.

Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость — основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. В данной контрольная работа оценка стоимости квартиры под объектом понимается рынок жилой недвижимости, а изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ это предмет работы.

Под имуществом в гражданском праве понимаются отдельные вещи или их совокупность включая деньги и ценные бумаги. Все составляющие имущества являются объектом гражданских прав и поэтому могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. При этом отчуждении неизбежно встает вопрос об оценке имущества. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и всё, что неотъемлемо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

В Гражданском Кодексе ст.

5227500

Здесь к объектам недвижимости, добавлены жилые и нежилые помещения, кондоминиумы. Таким образом, необходимо различать понятие недвижимости недвижимого имущества как совокупности физических объектов земли и всего, что с ней связано оценка стоимости недвижимой собственности, включающей кроме материальных объектов интересы, контрольная работа и права, связанные с собственностью на эти объекты.

Существуют три метода оценки стоимости этика юриста контрольная работа 1. Затратный метод. Метод прямого сравнительного анализа продаж. Доходный метод.

Затратный метод основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется ему получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных издержек.

Данный метод оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно контрольная работа оценка стоимости квартиры величины стоимости и износа объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости.

Затратный метод показывает оценку полной восстановительной стоимости объекта за вычетом износа, увеличенную на рыночную стоимость земли. Основные этапы квартиры при данном методе: 1. Определение величины физического, функционального и внешнего износа объекта, оборудования и механизмов.

Уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения остаточной восстановительной стоимости объекта. Добавление к рассчитанной остаточной восстановительной стоимости здания стоимости земельного участка.

Метод прямого сравнительного анализа продаж основывается на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, основываясь на информации об аналогичных сделках.

Отсюда следует, что данный метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Реферат возделывание кукурузы на зерноРеферат на тему визитная карточка
Философские проблемы научного познания рефератКонтрольная работа аудит вознаграждений

Метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходным с оцениваемым. Цены на объекты — аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.

Основные этапы процедуры оценки при данном методе: 1. Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных эссе на тему неразделенная, котировках, предположения по продажам объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки. Отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях. Подбор подходящих единиц измерения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы.

Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам; определение цены оцениваемого объекта. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и ведение их к одному стоимостному оценка стоимости или группе показателей. В условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей или диапазона цен.

Доходный метод основывается на принципе ожидания — типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения будущих доходов или выгод. Иными словами, стоимость объекта определяется, как его способность приносить доход в будущем. Метод мультипликатора валовой ренты. Метод основан на предположении, что существует определенная связь между ценой недвижимости и возможным доходом от сдачи ее в аренду рентный доход. Основные этапы применения метода: 1. Расчет мультипликатора валовой ренты на основе анализа продаж сопоставимых объектов, которые на момент продажи сдавались в аренду.

Определить величину рентного дохода объекта оценки. В противном случае необходимо внести поправки. Каждый из этих методов приводит к получению ценовых характеристик объектов.

Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как квартиры надежные.

В процессе работы над определением стоимости объекта оценки выявлено, что использование затратного подхода оценки имущества является неэффективным. Поэтому оценщиком принято решение отказаться от его применения, и при расчёте величины стоимости объекта оценки и использовать только два — сравнительный и доходный методы. Ниже приводится краткое обоснование данного решения. Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме.

Квартиры сметой затрат на покупку участка и строительства на нём здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает. Процесс оценки — это последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости.

Оценка стоимости недвижимости — сложный и трудоёмкий процесс, состоящий из нескольких этапов. Его можно разделить на следующие стадии: 1. Определение проблемы. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку. Сбор и контрольная работа оценка стоимости квартиры данных. Оценка земельного участка.

Применение трёх контрольная работа к оценке объекта недвижимости. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов.